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小區車位無法辦證卻在“買賣”造記者質疑,開發商現場將“認購”改“長租”

2019-10-29 來源:掌上梅州
 
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小區后期規劃的停車位用來租售引業主異議。

大埔縣環城大道恒發大廈的業主入住以來,小區內停車一直免費,直至今年9月初,售樓處突然單方面張貼通知要收停車費。不少業主心存疑惑:車位權屬不明尚且不說,收費還不便宜,令人難以接受。個別業主還反映,購房合同上的套房內建筑面積,與房產證上的面積數據誤差大,這多交的房款能退回來嗎?

小區停車收費頻改太“兒戲”

在業主不知情的前提下,大埔縣環城大道恒發大廈售樓處9月初單方面貼出停車收費通知,價格不低,業主對此頗有異議。購買了恒發大廈商鋪的吳先生向本報《民生一線》欄目反映,他在小區內停車一個晚上,被保安收取了20元停車費,小區內未發現張貼有收費標準,且無法開具收費發票。“超過半小時就收費,免費臨停時長太短,包月還要300元,比一些高檔小區還要貴。”吳先生說,收費通知的落款是“恒發大廈售樓處”,卻連公章都沒蓋。記者從其拍攝的一份收費通知上看到,該通知提到未購雜物間的業主,不可停放摩托車,落款處也未注明日期。

這份停車收費通知,因業主存有異議前后多次被更改。記者在該小區內一樓電梯看到,最新通知的收費標準比之前的內容更細化,價格也有調整,業主停車費低于外來車輛,也允許業主將摩托車停放在指定位置。然而,通知仍然以售樓處名義發出,無公章。

該通知上明確注明“已認購車位并有車輛的車主”只收取停車服務費,而當記者在恒發大廈售樓處向開發商賴某問及地下車庫產權時,其明確表示不能辦證。既然不能辦證,車位又談何買賣?當即,開發商賴某讓售樓處一女性工作人員當場修改通知,將“認購”修改為“長期租賃”。賴某稱“收費主要是為了限制外來車輛”。

據了解,恒發大廈套房約99套,銷售了60余套,地下和露天車位共40余個。業主張叔表示,地上停車位是后面才施劃的,涉嫌占用了公共場所,不管車位是長租還是短租,業主都有異議。

房產證面積“縮水”終退款

除了停車收費,恒發大廈個別業主還碰到購房收據與發票金額不一致、購房合同上約定的面積與房產證面積不一致的情況。業主鐘先生告訴記者,2015年他以37萬元購買了該小區的一套房。不過近日他發現,其房產證上所載面積遠遠小于購房合同上約定的面積,購房發票上的房款金額也比當初所交房款要少。

在鐘先生2015年簽的購房合同顯示,房屋建筑面積共113.83平方米,其中套內建筑面積102.57平方米。而同年年底登記辦理的房產證卻顯示,建筑面積為102.57平方米,套內建筑面積85.05平方米,套內面積相差更大。購房合同約定的建筑面積與房產證所載建筑面積,前后相差了11.26平方米。此外,稅務機關開具的購房發票顯示,房屋建筑面積為102.57平方米,總價約33萬,與鐘先生所交的37萬存在差距。也就是說,這張購房發票,是依據鐘先生的房產證面積來開具的,相比購房合同,房產證面積“縮水”了。

鐘先生表示,當時購房時,只注意了購房合同上約定的面積,房產證、發票拿到后也并未細看,沒想到會出現面積“縮水”的情況。而近期通過與鄰居業主的資料對比,他發現,在他之后購房的業主,所簽購房合同也是不一樣的,鄰居業主的合同上無具體套房面積,而是以“套”為單位定價銷售,約定“面積以房產證為準”。

那么,鐘先生多交的幾萬元房款,能要回來嗎?經過業主與開發商的反復交涉,日前,鐘先生向記者反饋,已拿到開發商退還的購房差價。從購房到現在已過去4年,還能拿回這筆錢,鐘先生表示“盡管沒有利息,也已經很知足了。”



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