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房地產市場價格總體穩定 專家預計下半年樓市過熱機率小

2019-10-22 來源:證券日報
 
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       10月21日,國家統計局發布了2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此,國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。各地堅決貫徹黨中央、國務院部署,堅持“房住不炒”定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。

   具體數據顯示,新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,二手住宅銷售價格漲幅基本持平,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大,二、三線城市漲幅均回落。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,上月為持平。其中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

   58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從統計局公布的數據來看,70個大中城市整體熱度保持穩中有降態勢,“金九不金”已是事實,熱點城市漲幅回落,市場持續穩中有降。

   易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示,從房價指數數據看,9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%,同比增幅為4.6%。其中環比增幅數據相比8月份是持平的,而同比數據則有收窄的態勢。兩個數據都說明二手房市場不再強勢,疊加了此前的降溫因素,進而使得二手房的定價相對穩定。

   初步測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.1%,上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9.3%和4.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.4%和5.0%,漲幅比上月分別回落0.6和0.8個百分點。

   從9月份一、二、三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看,嚴躍進表示,分別為0.3%、0.2%和0.4%。從此類環比增幅數據看,相比8月份數據,一線城市和三線城市漲幅有所擴大,而二線城市漲幅則持平。這和二線城市持續政策管控、潛在新房規模略有增加等因素有關,這中間也不排除部分房東房源掛牌周期過長,進而出現了降溫的態勢。

   張波表示,總體來看,樓市的降溫已然來臨,預計四季度降價的情況將在更多城市和項目上得以體現。同時市場的分化還將持續,部分三、四線城市可能繼續降溫,一線城市的熱點區域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外,下半年樓市過熱的機率依然較小,穩定將是市場的主旋律。



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